Neben dem Kauf klassischer Immobilien gewinnt auch der Kauf von Pflegeappartements zunehmend an Bedeutung. Durch die wachsende Zahl älterer Menschen in Deutschland gilt immer mehr die Investition in Pflegeimmobilien als Möglichkeit einer Kapitalanlage, welche ihnen langfristig eine sichere Rendite einbringt.
Was ist ein Pflegeappartement?
Projektentwickler und Bauträger entwerfen zunehmend Konzepte für moderne Seniorenheime in vielen Regionen. Die fertig gestellten Pflegeheime werden von den Betreibern dann für mindestens 20 Jahre angemietet um somit eine langfristige Planung für alle sicherzustellen. Die neu entstandenen Wohnanlagen für Senioren werden in Teileigentum aufgeteilt und die Seniorenappartements einzeln verkauft.
Seniorenimmobilien als stetig wachsender Markt
Viele bereits bestehende Seniorenheime müssen in naher Zukunft renoviert werden. Können diese Sanierungsarbeiten nicht mehr wirtschaftlich erfolgen, sind Ersatzbauten unumgänglich. Weiterhin steigt aufgrund des demographischen Wandels der Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen immer weiter an. Daraus ergeben sich für sie als Anleger gute Investmentchancen, da der Bedarf stark wächst.
Der Kauf eines Pflegeappartements zur eigenen Altersabsicherung
Ein Seniorenheim ist eine Spezialimmobilie. Alleiniger Mieter ist für alle Seniorenappartements immer der Betreiber. Der Mietvertrag wird dabei zwischen dem Bauträger und dem Betreiber der Wohnanlage ausgehandelt. In einer normalen Anlagen werden die Appartements hingegen von unterschiedlichen Mietparteien bewohnt.
Für Pflegeappartements können Renditen von 3%-5% erzielt werden. Die Mieten für Seniorenheime sind dabei sehr stabil und konjunkturunabhängig. Die Renditen sind deshalb langfristig erzielbar und krisensicher.
Die Vorteile und Nachteile beim Kauf eines Pflegeappartements
Pflegeappartements erfüllen alle Voraussetzungen, welche für Seniorenheime gelten. Sie sind behindertengerecht und entsprechen immer den neuesten Brandschutzbestimmungen.
Ein Mietausfall ist dabei nicht zu befürchten, da der Mietvertrag zwischen Bauträger und Betreiber oft für 20 Jahre abgeschlossen wird. Ebenso kann das Appartement jederzeit weiter verkauft werden. Der Verwaltungsaufwand ist für den Käufer des Pflegeappartements so gut wie nicht vorhanden, da die Verwaltung vom Betreiber übernommen wird.
Wird der Besitzer pflegebedürftig, kann er das Pflegeappartement selbst nutzen und dabei die Unterhaltskosten mit der Miete verrechnen.
Ist das Pflegeheim nicht vollständig belegt und kommt es zu wirtschaftlichen Schwierigkeiten des Betreibers, geraten Rendite und Pflegeappartement in Gefahr. Dieses Risiko kann aber gemindert werden, indem das Pflegeappartement sorgfältig ausgewählt wird. Wir unterstützen sie gerne dabei.
Worauf muss man bei der Auswahl eines Pflegeappartements achten?
Wichtig beim Kauf eines Pflegeappartements ist die genaue Prüfung des Standortes. Das Einzugsgebiet sollte dabei mindestens 25.000 Einwohner umfassen. Ein zu kleines Einzugsgebiet birgt Risiken hinsichtlich der Auslastung der Pflegeimmobilie. Oft werden die Standorte aber schon von den Bertreibern so ausgewählt, dass ausreichend Leute im Einzugsbereich wohnen.
Weiterhin muss die Bonität der Betreiber geprüft und Informationen über die Qualität des Seniorenheimes eingeholt werden. Das Gebäude muss dabei alle Vorschriften des Brandschutzes und der Barrierefreiheit umgesetzt haben. Aber auch diese Punkte werden von uns und dem Betreiber schon vorher geprüft. Betreiber von Seniorenheimen, welche überregional tätig sind und gemeinnützig arbeiten sind gewinnorientierten kleinen privaten Betreibern bei der Auswahl vorzuziehen. Wir arbeiten daher ausschließlich mit Partnern zusammen, die seit Jahren erfolgreich am Markt sind.
